时间：2023-04-21 21:52
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没想光临近过年，惠州土拍市场却还是火热依旧，准确来说，应该是博罗土拍市场还是热闹特殊。今日（1月19日），博罗再度挂牌3宗地块，效果为两宗成交一宗终止。
其中成交的两宗地块划分被惠州市建汇地产有限公司和广东技术师范大学天河学院底价拿下。1园洲镇一商住地被建汇地产底价拿下第一块出让的宗地挂牌编号为2019（储蓄）6号，最终被惠州市建汇地产有限公司以底价9410万元拿下，楼面价2889.7元/㎡，没有发生溢价。
该宗职位于博罗县园洲镇下南经济团结社园洲大道北面地段，从舆图上可以看到，该地块位于园洲镇的生活焦点区，四周有园洲镇政府、人民广场、人民公园、东江医院、园洲镇医院、园洲汽车客运站等配套。该地属于商住用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价9410万元，拍卖的增价幅度为150万元，起始楼面价约2889.7元/㎡。
该宗地占地面积仅为8141㎡，最大建面为32564㎡，其中商业修建面积≤22795㎡，住宅修建面积≤9769㎡。据计划显示，该地修建密度≤40%，容积率需≤4.0，绿化率为≥30%。宗地现状图从现状图来看，宗地外貌上为修建工人居住的移动板房，角落堆放有一些修建杂物，但土地平整没有植被，只要清理一下即可随时动工。
2广东技术师范大学天河学院入驻龙华镇今日乐成出让的第二宗地块位于博罗县龙华镇北堤村殷屋、北围、白水塘、章蔚经济互助社独树岭（土名）地段，最终被广东技术师范大学天河学院以底价1.8亿元拿下，楼面价673.3元/㎡，没有发生溢价。该地属于教育科研用地，土地使用年限为50年。竞拍起始价1.8亿元，增价幅度为270万元。
宗地计划图据资料显示，该地占地面努力大，为222789㎡，计划修建面积为267346.8㎡。依据用地计划指标，该地块的容积率为≤1.2，修建密度≤30%，绿地率≥30%。宗地现状图从上旬博罗接连出让2宗教育用地，再到今日广东技术师范大学天河学院这次斥资1.8亿元在龙华镇拿下这22万㎡大地块，看来博罗今年在教育事业上极为重视，如无意外，惠州又将新增一所大学院校了。
3石湾3万㎡大宗地被终止挂拍今日挂牌出让的第三宗地块位于博罗县石湾镇新城区人民路北侧地段，地块编号为2017（储蓄）26号，最终该地块在1月17日时被突然终止，暂停挂拍。该地属于商服和住宅用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。
竞拍起始价3亿元，增价幅度为450万元，起始楼面价约3076.4元/㎡。宗地域位图据资料显示，该地占地面积31456.6㎡，计划修建面积97515.46，其中商业修建面积≤30%，社区服务用房修建面积≥600。依据用地计划指标，该地块的容积率为3.1，修建密度≤30%，绿地率≥35%。
宗地现状图从现状图来看，地块内土地已平整，地表上长有一些植被草丛，且位于多个项目围绕之中，位置极好。博罗今日（1月19日）再次挂牌3宗地块，顺利成交的且不说，从突然终止的这宗大地块，遐想17日时同样暂时终止的那宗大地块，楼叔不禁有了个斗胆的推测。宗职位置良好、占地面积不小，且邻近就有房企项目正在建设中，或许这两宗暂时终止的地块已是某些房企的后续用地目的，但因某些原因需要延后再拿下？真相究竟如何楼叔也不得而知，但未来这两宗地再度挂牌的时候，或许就能知道真相了。过年前仲恺、惠东、惠阳均另有宗地静待挂拍，记得关注楼叔，看最新惠州土拍新闻。
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